3 मास व्हॅल्युएशन मॉडेल्स आणि म्युनिसिपल कॅडस्ट्रल टॅक्सेशन वर अलीकडील प्रकाशने

प्रादेशिक प्रशासन प्रणालीच्या मूल्य कार्याशी संबंधित अलीकडील प्रकाशने प्रसारित करताना आम्हाला खूप आनंद होत आहे. थोडक्यात, ते मौल्यवान दस्तऐवज आहेत जे अशा टप्प्यावर नवीन अनुभव आणि प्रस्ताव प्रदान करतात जेव्हा पारंपारिक योजनांचा पद्धतशीर बचाव, तंत्रज्ञानाचा वापर आणि टिकाऊपणाचा दृष्टीकोन लॅटिन अमेरिकेच्या संबंधात जे काही अनुभवत आहे त्या समस्यांचे निराकरण करण्यासाठी वचनबद्ध असतात. cadastre; विशेषत: त्याच्या व्यावहारिकतेच्या संबंधात, खर्चात कपात आणि नियमित अद्यतने.

ही तीन प्रकाशने आहेत:

1. स्थावर मालमत्ता बाजार आणि मालमत्ता कर.

वस्तुमान मूल्यांकन तंत्रांचा अनुप्रयोग.

हा दस्तऐवज लॅटिन अमेरिका आणि कॅरिबियन मधील उपराष्ट्रीय सरकारांना त्यांच्या कर महसूलात सुधारणा करण्याच्या आव्हानावर लक्ष केंद्रित करतो ज्याची अंमलबजावणी करणे सोपे आहे, कमी खर्च आहे आणि अल्पावधीत संसाधने निर्माण करतात.

हे अशा प्रश्नांची उत्तरे देण्याबद्दल आहे:

उपराष्ट्रीय सरकारांना त्यांचे स्वतःचे उत्पन्न चपळ आणि व्यावहारिक मार्गाने वाढवण्यासाठी कोणते तांत्रिक पर्याय आहेत?

कर धोरणांमध्ये बदल न करता, माहिती प्रणालीमध्ये मोठी गुंतवणूक न करता, किंवा महागडे आधुनिकीकरण प्रकल्प राबविल्याशिवाय उपराष्ट्रीय कर संभाव्यतेचा आणि विशेषत: रिअल इस्टेट कर क्षमतेचा अधिक चांगला फायदा घेण्यासाठी काय केले जाऊ शकते?

कर प्रशासन आणि उपराष्ट्रीय कॅडस्ट्रेसच्या तांत्रिक कमतरतांवर मात करण्यासाठी नवीन माहिती तंत्रज्ञानाचा वापर कसा केला जाऊ शकतो?

अर्थात, जरी कर आकारणीच्या विविध क्षेत्रांमध्ये हे सामान्य ज्ञानाचे प्रश्न असले तरी, दस्तऐवज रिअल इस्टेट करावर केंद्रित आहे, कारण त्याचे फायदे व्यापकपणे ज्ञात आहेत कारण ते अर्थव्यवस्थेत विकृती निर्माण करत नाही, ते प्रगतीशील आहे त्याचा अनुप्रयोग यावर आधारित आहे. फायद्याचे तत्त्व, कारण गुणधर्मांचे मूल्य सेवा आणि पायाभूत सुविधांच्या स्थानिक तरतुदीचे प्रतिबिंबित करते; आणि प्रशासन, उत्तरदायित्व आणि कर समानतेमध्ये योगदान देते.

विशेषत:, या संशोधनाचा उद्देश रिअल इस्टेट कराच्या कर संभाव्यतेचा अंदाज लावणे हा होता जर बाजार मूल्ये कॅडस्ट्रल मूल्यांकनासाठी संदर्भ म्हणून वापरली गेली. हे साध्य करण्यासाठी, विविध मूल्यांकन तंत्रे लागू केली गेली, कॅडस्ट्रल मूल्ये समायोजित केली गेली आणि लॅटिन अमेरिकेतील सहा शहरांमध्ये कर संभाव्यतेचा अंदाज लावला गेला. याच्या बदल्यात, या अभ्यासाने आम्हाला हे स्थापित करण्यास अनुमती दिली की मोठ्या प्रमाणावर मूल्यांकन करण्यासाठी अनेक धोरणे आहेत, जी उपराष्ट्रीय सरकारांच्या विविध संस्थात्मक क्षमतांशी जुळवून घेऊ शकतात.

परिणामी, तपासणीत असे दिसून आले:

• मास व्हॅल्युएशन तंत्राची उत्तम अष्टपैलुत्व,
• खुला भू-संदर्भित डेटा आणि/किंवा ऑनलाइन माहिती असण्याचे वाढते फायदे,
• रिअल इस्टेट मार्केट वेधशाळांचे महत्त्व बाजाराचे निरीक्षण करण्यासाठी आणि खरेदी-विक्री व्यवहारांवरील माहिती मिळविण्यासाठी एक साधन म्हणून आणि,
• रिअल इस्टेटच्या बाजार मूल्यांच्या वापरावर आधारित कॅडस्ट्रे आणि सबनॅशनल टॅक्स एडमिनिस्ट्रेशन सिस्टममध्ये अधिक एकत्रीकरण साध्य करण्याची शक्यता.

दस्तऐवज नवीन आणि चांगले काम केलेल्या व्हिज्युअल एड्ससह समृद्ध आहे. वैचारिक आणि पद्धतशीर दोन्ही दृष्टीकोनातून, दस्तऐवज हे दाखविण्याचा प्रयत्न करतो की, रिअल इस्टेट कराच्या कर संभाव्यतेकडे जाण्यासाठी, मोठ्या सुधारणा करणे आवश्यक नाही (ज्यामध्ये हे आवश्यक नाही हे वगळले जात नाही) किंवा ते पार पाडणे आवश्यक नाही. कॅडस्ट्रल डेटा संकलनात महाग गुंतवणूक. त्यात असे म्हटले आहे की वस्तुमान मूल्यांकन तंत्राचा वापर मोठ्या प्रमाणात, पाया घालताना कॅडस्ट्रल मूल्ये अद्यतनित करण्याची समस्या सोडवते जेणेकरून, नेहमी स्थानिक संदर्भातील निर्बंध लक्षात घेऊन, मूल्ये समायोजित केली जातात. कर बेसचे निर्धारण.

शेवटी, हे प्रकाशन दाखवते की, सध्याचे कर धोरण राखूनही, कर बेस समायोजित केल्यास रिअल इस्टेट कर मोठ्या प्रमाणात वाढू शकतो, अशा प्रकारे स्थानिक वित्त सुधारणे आणि अधिक कर न्याय प्राप्त करणे शक्य होईल.

थोडक्यात, इमारतीच्या चौथ्या मजल्यावरच्या धुरातून न येणारा एक उत्तम दस्तावेज. इतकेच काय, यात थेट 12 संशोधकांचा या विषयात विशेष समावेश करण्यात आला आहे, शिवाय त्यांना पाठिंबा आहे
अर्जेंटिना, ब्राझील, कोलंबिया आणि मेक्सिकोमधील सहा नगरपालिकांचे अधिकारी आणि तंत्रज्ञ आणि अनेक समीक्षक आणि टीकाकारांकडून.

2. कॅडस्ट्रे, रिअल इस्टेट मूल्यांकन आणि नगरपालिका कर आकारणी.

तुमचे उच्चार आणि परिणामकारकता सुधारण्यासाठी अनुभव

हा दस्तऐवज नवीन योजना सादर करतो ज्या नवीन, अधिक न्याय्य आणि कार्यक्षम कर योजना सक्षम करण्यासाठी जमीन आणि मालमत्तेच्या मूल्यांचे नकाशे तयार करण्यासाठी मोठा डेटा आणि क्लाउड प्रक्रियेचा लाभ घेतात.

या दस्तऐवजातील सहभागींपैकी एक डिएगो एरबा यांच्याशी चांगल्या संभाषणानंतर, मला आश्चर्य वाटले नाही की हा प्रस्ताव 21 व्या शतकाच्या पहिल्या दोन दशकांमध्ये लॅटिन अमेरिकेत अनुभवलेल्या कॅडस्ट्रल आधुनिकीकरणाच्या पद्धतशीर पैलूंना आव्हान देतो. आम्हाला माहिती आहे की, बहुतांश भागांसाठी, या प्रकल्पांच्या उद्दिष्टांमध्ये, राजकोषीय व्यवस्थापन आणि कर आकारणीमध्ये गुंतलेल्या मूल्य कार्याकडे पुरेसे लक्ष न देता, कॅडस्ट्रे आणि मालमत्ता नोंदणी प्रणाली एकत्रित करण्याचा प्रयत्न करून, प्रदेश प्रशासनाच्या कार्यकाळाच्या कार्यास प्राधान्य दिले गेले. .

आणि जरी आपल्याला माहित आहे की, जमीन बाजार अधिक कार्यक्षम बनवण्यासाठी आणि नियमितीकरणाच्या संदर्भात सामाजिक असमानता कमी करण्यासाठी कार्यकाळाचा दृष्टीकोन, वित्तीय समस्येकडे लक्ष देणे आवश्यक आहे. आम्हाला हे देखील माहित आहे की लॅटिन अमेरिकेच्या मोठ्या भागात प्रसारित केलेल्या मूल्यांकन पद्धतींना अद्यतनित करण्यात गंभीर अडचणी आहेत, म्हणूनच या दस्तऐवजात कॅडस्ट्रल मॉडेल बदलण्याचा पर्याय प्रस्तावित आहे, नवीन मूल्यांकन पद्धतींद्वारे कर प्रशासनाशी जोडणे आणि स्थापना. रिअल इस्टेट मार्केट डेटाच्या सतत आणि पद्धतशीर संकलनासाठी वेधशाळा.

हे प्रस्तावित आहे की स्वयंचलित वस्तुमान मूल्यांकन मॉडेल्सच्या अंमलबजावणीमुळे अल्गोरिदम आणि गणितीय मॉडेल्सवर आधारित मूल्यांचा अंदाज लावणे शक्य होते. कृत्रिम बुद्धिमत्ता, भौगोलिक माहिती प्रणाली, ओपन ऍक्सेस डेटा, क्लाउडमध्ये इमेज प्रोसेसिंग, तसेच मोठा डेटा यासारख्या साधनांचा वापर, वापराच्या प्रकरणांसह प्रोत्साहन दिले जाते, नवीन मूल्य नकाशे विकसित करण्यासाठी कार्यक्षमता आणि गुणवत्तेसह प्रगती करण्यास अनुमती देते.

शेवटी, एक मौल्यवान दस्तऐवज जे आम्हाला रिअल इस्टेट मूल्यमापन अद्यतनित करण्यावर पुनर्विचार करण्याचे आणि जमीन बाजाराच्या कार्याचे मॉडेलिंग करण्याचे आव्हान देते, अधिक न्याय्य आणि बुद्धिमान कर योजनांची रचना सक्षम करते जे अधिक आणि चांगल्या सार्वजनिक धोरणांना प्रोत्साहन देते.

3. महानगरपालिका व्यवस्थापनावर बहुउद्देशीय प्रादेशिक कॅडस्ट्रे लागू.

हे ब्राझीलच्या शहर मंत्रालयाने प्रकाशित केलेले मॅन्युअल आहे, केवळ पोर्तुगीजमध्ये उपलब्ध आहे.

या दस्तऐवजात आकर्षक उदाहरणे आहेत आणि कॅडस्ट्रल माहितीचा वापर नागरिकांना सेवांची तरतूद कशी सुलभ करू शकते आणि प्रदेशाच्या ज्ञानावर आधारित निर्णय घेणे हे समजून घेण्यासाठी एक अध्यापनशास्त्रीय दृष्टी आहे.