कॅडस्ट्रल मूल्यांकन

कॅडस्ट्राल मूल्यमापन काय आहे?

मी आधी नमूद केल्याप्रमाणे, मूल्यमापन विचारात घेतले जाऊ शकते एक व्यवहार वस्तुस्थितीपेक्षा वस्तुस्थितीस, जे कॅडस्ट्रल मूल्य म्हणून ओळखले जाणारे मार्केट संदर्भ मूल्य शोधण्याचा प्रयत्न करते. प्रॉपर्टीमध्ये वेगवेगळ्या पद्धती आणि तारखांसह अनेक मूल्यमापने असू शकतात. हे सामान्यत: व्यावसायिक मूल्यापेक्षा कमी (80% च्या जवळ) आहे, केवळ ते केवळ एका मोठ्या अभ्यासामुळेच नाही तर अंतिम बाजार मूल्यावर परिणाम करणारे काही घटक सामान्यत: मानले जात नाहीत, जसे की व्यावसायिक सेवांसाठी लागणारा अतिरिक्त खर्च, जाहिरातींच्या किंमती किंवा विकास कंपनीचा प्रशासकीय खर्च.

उरुग्वेच्या बाबतीत, एक उदाहरण सांगा: कॅडस्ट्रल मूल्य व्यावसायिक मूल्याच्या 80% पेक्षा जास्त कधीही असू शकत नाही

त्याची उपयुक्तता

रिअल इस्टेट टॅक्स किंवा प्रॉपर्टी टॅक्सच्या वसुलीसाठी वापरल्या जाणार्‍या अनुप्रयोगाचा सर्वात वारंवार वापर केला जातो. कर मालमत्तेच्या मूल्यानुसार वितरीत केला आहे असे गृहित धरुन (समजा, ज्याला जास्त पैसे दिले जातात) असे मानून सामाजिक समतेसह योगदान कायदा लागू करणे हा या मूल्यांकनाचा हेतू आहे. त्यामध्ये व्यावसायिक व्यवहारासाठी देखील लागूत्व आहे, जे कायद्यानुसार देशांमध्ये भिन्न आहे, परंतु बँक कर्जाच्या उद्देशाने कॅडस्ट्रल रेकॉर्ड वारंवार असतो, उत्तर अमेरिकन व्हिसासाठी अर्जामध्ये आर्थिक पाठबळ, हप्ते व नुकसान भरपाई प्रक्रिया, पुनर्प्राप्तीचा अभ्यास भांडवल लाभ इ.

आपला अर्ज

प्रत्येक देशाचे कायदे ऍल साल्वाडोर या टॅक्सच्या वापरामध्ये बदलतात, जेथे ते त्या संमती अंतर्गत अस्तित्वात नाहीत, आणि कोलंबियाच्या बाबतीत जिथे हे कर समाविष्ट आहे:

• उद्याने किंवा झाडे कर
• सामाजिक-आर्थिक स्तरीकरण कर
• कॅडमॉस्ट्रॉल सर्वे अधिभार

अर्ज करण्याचेही वेगवेगळे प्रकार आहेत, काही महानगरपालिका स्वायत्ततेच्या अधीन आहेत, जसे स्पेनमध्ये, जसे वित्त मंत्रालयाने झोनद्वारे मूल्यांचा अभ्यास केला आहे अशा स्पेनसारख्या केंद्राच्या नियंत्रणाखाली आहे, परंतु नगरपालिका करारासाठी सादरीकरणे देतात. स्थानिक दर सामान्यत: मालमत्तेची संकल्पना नागरी संहितेच्या परिभाषांवर आधारित असते, जिथे ती मालमत्ता म्हणून स्थापित केली जाते जी त्याच्या मूलभूत संरचनेवर परिणाम केल्याशिवाय भूखंडातून मोडली जाऊ शकत नाही, म्हणून त्यामध्ये इमारत, इतर सुधारणा आणि अगदी पिके अशा दोन्ही घटकांचा समावेश आहे आणि दीर्घकालीन ते उत्पादनाच्या कारणास्तव त्यांचे मूल्य कायमचे वाढवित आहेत.

साधारणत: दर प्रत्येक हजाराच्या १ ते १%% च्या दरम्यान असतात, याचा अर्थ असा आहे की जर दर 1% असेल तर 15 डॉलर्स किंमतीची मालमत्ता दर वर्षी 200,000 डॉलर द्यावी लागेल. हे फारसे दिसत नाही, परंतु वजनाच्या बाबतीत ते दुस second्या क्रमांकावर असते, जेव्हा आपल्याला आठवते की इतर प्रकारच्या थेट कर जसे:

• उद्योग आणि वाणिज्य
• गॅसोलीन अधिभार
• सार्वजनिक प्रकाशयोजना
• चिन्हे
• पर्यावरण अधिभार
• चित्रण आणि शहरीकरण
• टॉयलेट, अग्नी आणि इतर सेवा

शहरी मूल्यमापन

सर्वसाधारणपणे, शहरी मूल्यांकनामध्ये, प्रतिस्थापन मूल्याच्या कमी साठलेल्या अवमूल्यनाच्या (दुसरे आहेत) पद्धत वापरून, दोन घटक आहेत:

  जमिनीचे मूल्य. हे साधारणपणे बाजारातील व्यवहारावर आधारित अभ्यासापासून सुरू होते, जे प्रातिनिधिक मार्गाने केले असल्यास एकसंध भागात भाषांतरित केले जाऊ शकते जेथे जमीन अंदाजे मूल्ये मिळू शकतात.

याव्यतिरिक्त, असे घटक आहेत जे वैयक्तिकरित्या विशिष्ट गुणधर्मांवर प्रभाव टाकतात, एकतर नकारात्मक किंवा सकारात्मकपणे:

• कोपरा स्थिती
• भौगोलिक परिस्थिती, जेव्हा तो जमिनीचा ढीग, पूर किंवा धोकादायक बांधकामाचा धोका वाढवते
• विशेष शासन
• भूस्खलन किंवा पूर येण्याची संवेदनशीलता
• संबंध समोर - पार्श्वभूमी
• लँडस्केप मूल्य
• विद्यमान सार्वजनिक सेवा

यासह आपण मिळवा जमीन मूल्य

मेडेलिनच्या बाबतीत, खाली दिलेल्या मूल्यांचा विचार केला जातो ज्यामुळे जमिनीच्या किंमतीवर परिणाम होतो: भूगोल, जमीन वापर, रस्ते आणि सार्वजनिक सेवा. आणि या भागांना एकसंध भौगोलिक आर्थिक झोन आणि रीग्रेशन टेबल्स असे म्हणतात, दुसर्‍या पोस्टमध्ये आम्ही मेडेलनची संपूर्ण प्रक्रिया दर्शवू.

  इमारतीचे मूल्यहे बांधकाम टायपोलॉजीजच्या अभ्यासानुसार लागू केले गेले आहे, जे ठराविक इमारतींच्या वजनावर आधारित आहेत, ज्याची मोजणी युनिट कॉस्ट शीट्सच्या माध्यमाने केली जाते. मग कॅप्चर प्रक्रिया विधायक घटकांचे वर्गीकरण करते जे मूल्यावर प्रभाव पाडतात; अशा प्रकारे: ज्या वापरासाठी इमारत बांधली गेली त्याचा उपयोग, साहित्याचा वर्ग आणि कारागिरीची गुणवत्ता किंवा बांधकाम घटकांच्या वजनाची बेरीज, हे कोणत्या बांधकाम टायपोलॉजीशी संबंधित आहे हे परिभाषित केले जाऊ शकते.

एकदा त्यास लागू होणाऱ्या रचनात्मक टायपॉलॉजिस्टची ओळख पटवली तर एकूण चौरस मीटरने गुणाकार केला जातो, जर एकापेक्षा जास्त फर्स्ट फ्लोअर असतील तर एक फेरबदल घटक लागू केला जाईल आणि रकमेतून उत्पन्न होईल. इमारत मूल्य.

याव्यतिरिक्त, जमा केलेला घसारा घटक लागू केला जातो, ज्यासाठी एक टेबल देखील वापरला जातो जो इमारतीच्या बांधकाम आणि प्राप्त झालेल्या जीर्णोद्धाराच्या वर्षांवर आधारित आहे. विशेष इमारतींसाठी, इतर प्रकारच्या पद्धतींचा वापर करून मूल्यमापन केले जाते, जसे की पर्यटक कॉम्प्लेक्स, तंत्रज्ञान उन्मुख औद्योगिक झोन, विमानतळ इ. इतर अतिरिक्त तपशीलांची गणना स्वतंत्रपणे केली जाते, जरी ती इमारतीच्या अभ्यासामध्येच आहेत.

अशाप्रकारे शहरी मूल्यांकनामध्ये बेरीज समाविष्ट आहे:

• जमिनीचे मूल्य
• इमारतीचे मूल्य
• इतर अतिरिक्त तपशीलांचे मूल्य

ग्रामीण मूल्यमापन

ग्रामीण, किंवा अडाणी मूल्य शहरीप्रमाणेच आहे जे खालील घटक आहेत:

जमीन मूल्य, जमीन मूल्य अभ्यासासाठी बाजारभावाच्या संबंध आणि विशिष्ट आर्थिक आणि हवामान क्षेत्रातील उत्पादकता यावर आधारित विशेष पद्धती आहेत. या वर्गीकरणात उत्पादन, हेतू, भौगोलिक, भौगोलिक आणि मूलभूत घटक समाविष्ट आहेत.

म्हणून त्यांच्या कृषी क्षमतेच्या आधारे मातीचे वर्गीकरण केले जाते, जे एकसंध एक क्षेत्र देखील बनते. क्षेत्राच्या चौरस मीटरच्या मूल्यानुसार, प्लॉटच्या क्षेत्राद्वारे मूल्य निश्चित केले जाईल; यात शहरीसारखे नसले तरी त्यात बदल करण्याचे घटक आहेत जे त्याचे मूल्य यावर परिणाम करतात जसेः

• व्यावसायिक नोड्सपासून अंतर
• संप्रेषण चॅनेलवर प्रवेश
• जल स्रोत किंवा सिंचन प्रणालीपर्यंत अंतर
• भौगोलिक माहिती

एकदा लागू झाल्यानंतर आपल्याला मिळेल ग्रामीण भागाचे मूल्य

ग्रामीण भागातील रकमेचाही समावेश आहे इमारतींचे मूल्य, बांधकाम टायपोलॉजी अभ्यासात वाईनरी, शेतात, गॅलरी इ. सारख्या ग्रामीण भागाच्या ठराविक बांधकामांचा समावेश असू शकतो. शहरीमध्ये जसे जलतरण तलाव, पोर्चेस, भिंती, लिंबू, फरसबंदी, पायairs्या इत्यादी प्रमाणे स्वतंत्रपणे मोजले जाणारे अतिरिक्त तपशील देखील असतील.

च्या मूल्य कायम पिके, त्यासाठी सहसा इनपुट, श्रम आणि यांत्रिक पद्धतीच्या खर्चावर आधारित अभ्यास वेगवेगळ्या वनस्पतींसाठी (कॉफी, कोकाआ, आफ्रिकन पाम इत्यादी) सरासरीमध्ये समाप्त होतो.
किंवा चौरस मीटरसाठी गवत असल्यास. आणि या उत्पादकतेच्या अपेक्षेशी संबंधित बदल कारक असतील जे अजूनही या पिकापेक्षा अपेक्षित आहे, ज्यात खालील गोष्टींचा समावेश आहे:

• फायटोसॅनिटि दर्जा
• वनस्पतींचे वय

मग, लागवडीच्या खर्चासाठी आणि त्याच्या सुधारित घटकांमुळे गुणाकार केलेल्या वनस्पतींचे एकूण उत्पादन होईल कायम पिकांचे मूल्य.

मग ग्रामीण मूल्यमापन खालील प्रमाणे असेल:

• जमिनीचे मूल्य
• इमारती किंवा सुधारणांचे मूल्य
• इतर अतिरिक्त तपशीलांचे मूल्य
• कायम पिकांचे मूल्य

तो वाचतो आहे का?

हे शक्य आहे की तुमच्यापैकी काही पोस्टच्या मध्यभागी असे वाटले की ते कॅपोन कुटूंब्याचे खेळ गात होते, कारण मॅकडोयड्सने मॅडोडो मध्ये अनिद्राची आजार बरा केला.

परंतु हे फायदेशीर आहे, किमान ते मालमत्ता कराच्या हेतूसाठी असेल तर. कोलंबियाच्या बाबतीत, याचा परिणाम म्हणून, मेडेलिनमधील कॅडस्ट्रल अपडेटचे तीन टप्पे प्रत्यक्षात आणून, ज्यांची एकूण गुंतवणूक सुमारे 8,840 दशलक्ष पेसोची होती, युनिफाइड प्रॉपर्टी टॅक्सच्या संकल्पनेसाठी प्रकल्पाला जबाबदार ठरणारा अतिरिक्त संग्रह , वैधतेच्या पहिल्या 3 वर्षांमध्ये, समतुल्य आहे किंमत गुंतवणूक सुमारे पंधरा वेळा.  होंडुरास बाबतीत, रिअल इस्टेट कर संकल्पना महापालिका स्वत: ची टिकाव संभाव्य एक मानले जाते, पण वेळ ही प्रक्रिया अंमलबजावणी खंड टिकाव सोपे आहे की दर्शविली आहे.

आथिर्क किंवा कॅडस्ट्रल क्षेत्राची शासित संस्था ज्या पद्धतीने अंमलबजावणी करते, पद्धतशीर ठरते आणि कार्यपद्धतीस सातत्य देते, त्या मूल्यांकनास एक प्रभावी परिणाम होऊ शकतो; केवळ करविषयक बाबींसाठी उपयुक्त नाही. वैयक्तिक पुढाकार किंवा संकरित पद्धतींची किंमत अपेक्षित महसुलापेक्षा जास्त असू शकते.

हे नगरपालिका कामगार स्पर्धेत कमी धोरणांवर देखील प्रभाव टाकते, जेव्हा राजकीय संरक्षण हे आवश्यक बनते प्रशिक्षण लोक प्रत्येक वेळी शासन बदलणे आहे.

या लेखात एक आहे शहरी मूल्यांकनाची पद्धत वापरण्यासाठी मॅन्युअल